Quem nunca sonhou com a conquista da casa própria? Muitas pessoas planejam, mas não sabem como fazer essa ideia sair do mundo das nuvens. A boa notícia é que, com o financiamento de imóveis, isso é possível. Porém, é preciso analisar tudo com cuidado, organizar o orçamento, pesquisar as melhores taxas e realizar uma simulação de financiamento de imóvel.

A simulação mostra ao interessado o valor real das futuras parcelas, contribuindo para uma compra mais tranquila e acertada. É fundamental saber onde está pisando, não é mesmo? Se você pensa em financiar um imóvel, mas não sabe como fazer uma simulação, agora é hora de tirar suas dúvidas!

Preparamos este post com tudo o que você precisa saber sobre o assunto. Ficou interessado? Confira!

O que é a simulação de financiamento?

A simulação de financiamento de imóvel é um recurso utilizado para mostrar ao interessado, antes que seja realizada a análise de crédito, quais serão as condições de pagamento até que o valor do imóvel seja quitado. Ela deve ser a primeira etapa da compra da sua casa própria.

Com a simulação, você tem acesso às seguintes informações:

  • número de parcelas;
  • valor total do imóvel;
  • valor de cada prestação;
  • juros aplicados;
  • valor a ser financiado;
  • valor de entrada do imóvel.

Esses dados mostram ao futuro comprador se é possível arcar com o investimento e ajudam no planejamento financeiro da família. O ideal, no entanto, é que você conte com o auxílio de uma imobiliária para que esses valores sejam mais próximos dos aplicados pela instituição financeira.

Como avalio uma simulação de financiamento?

Para que você avalie qual a melhor alternativa de financiamento para sua realidade, é preciso ficar atento aos valores mostrados pelas instituições financeiras. A fim de deixar isso mais claro, vamos mostrar para você as simulações de dois dos bancos mais procurados do país.

Caixa Econômica Federal

Tomemos como exemplo um comprador com R$ 3.500 de renda mensal e que pretende financiar um imóvel no valor de R$ 200 mil.

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De acordo com a calculadora online do banco, o financiamento, seguindo o exemplo acima, ficaria da seguinte forma:

  • valor de entrada: R$ 78.791,34;
  • porcentagem do imóvel financiada: 60,5%;
  • valor da primeira parcela: R$ 1.037,19;
  • valor da última parcela: R$ 338,41;
  • tempo de financiamento: 360 meses.

Banco Itaú

Para mostrar o financiamento do Banco Itaú, peguemos o exemplo de alguém que tenha R$ 7.000 de renda líquida e quer financiar um imóvel no valor de R$ 260 mil:

  • valor de entrada: R$ 65 mil;
  • porcentagem do imóvel financiada: 75%;
  • valor da primeira parcela: R$ 2.207,17;
  • valor da última parcela: R$ 587,59;
  • tempo de financiamento: 360 meses.

Assim fica mais fácil você avaliar as alternativas de acordo com a sua realidade e com as suas necessidades.

Como fazer uma simulação de financiamento?

Existem duas formas de realizar a simulação de um financiamento de imóvel.

Simulação online

Essa é a maneira mais prática de visualizar seu parcelamento com o banco. Você só precisa acessar o site da instituição e preencher os campos com seus dados. Em poucos segundos, você consegue ver como essa simulação acontecerá na prática.

Simulação presencial

Se você é daqueles que prefere um papo olho no olho, uma opção é ir até uma agência bancária para realizar a simulação do financiamento. Embora os valores sejam os mesmos, a ida até a agência contribui para que você tire dúvidas e chegue mais perto da realização do seu sonho.

Lembre-se de que o mercado imobiliário nacional está aquecido e que a compra ainda é vista como um bom investimento, uma vez que a valorização do bem é certeira. Aproveite o momento, faça uma simulação de financiamento de imóvel e analise também se é possível utilizar o saldo do seu FGTS como entrada. Muitas vezes, tudo pode ficar mais fácil com esse recurso.

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